Ενδείξεις σταδιακής σταθεροποίησης της κινεζικής αγοράς ακινήτων διακρίνει η S&P Global Ratings, εκτιμώντας ότι οι τιμές ενδέχεται να σταματήσουν να υποχωρούν το τρίτο τρίμηνο του 2028. Στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, μεταξύ των οποίων το Πεκίνο και η Σαγκάη, η ανάκαμψη θα μπορούσε να εκδηλωθεί ήδη από το 2027, σύμφωνα με έκθεση του οίκου αξιολόγησης.

Η εκτίμηση διαφοροποιείται από την πρόβλεψη του Φεβρουαρίου, όταν η S&P θεωρούσε ότι τα υψηλά αποθέματα κατοικιών που δεν είχαν βρει αγοραστή εξακολουθούσαν να απομακρύνουν το ενδεχόμενο ανάκαμψης. Έκτοτε, η κινεζική κυβέρνηση προχώρησε σε μέτρα περιορισμού της πώλησης ημιτελών ακινήτων από τους κατασκευαστές και ανακοίνωσε πρωτοβουλίες για τη σταθεροποίηση του κλάδου. Παράλληλα, εισήγαγε επιδότηση στεγαστικών επιτοκίων για αγοραστές πρώτης κατοικίας, υπό συγκεκριμένα όρια αξίας και επιφάνειας.

Σύμφωνα με τον Edward Chan, αναλυτή της S&P Global Ratings, ο περιορισμός της νέας προσφοράς θα αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για τη σταθεροποίηση των τιμών τα επόμενα ένα έως δύο χρόνια. Η αυξημένη επιφυλακτικότητα των κατασκευαστών ως προς την αγορά γης και την έναρξη νέων έργων αναμένεται να συμβάλει στην απορρόφηση του πλεονάζοντος αποθέματος, παρά τις πιέσεις που μπορεί να ασκήσει στα έσοδά τους.

Από την κορύφωσή τους το 2021, οι τιμές κατοικιών στην Κίνα έχουν υποχωρήσει κατά 22%, έναντι πτώσης 67% στην Ιαπωνία κατά τη μακρά κρίση της αγοράς ακινήτων της. Στις ΗΠΑ, η αντίστοιχη υποχώρηση κατά την περίοδο της χρηματοπιστωτικής κρίσης ανήλθε στο 26%, σύμφωνα με την έκθεση.

Ωστόσο, η διατήρηση της ανάκαμψης παραμένει αβέβαιη. Η Morgan Stanley εκτιμά ότι οι επιδοτήσεις στεγαστικών δανείων ενδέχεται να επισπεύσουν αγορές που είχαν ήδη προγραμματιστεί, χωρίς να δημιουργήσουν ουσιαστικά νέα ζήτηση. Η εξέλιξη των τιμών και των πωλήσεων τους επόμενους μήνες θα αποτελέσει, συνεπώς, κρίσιμο δείκτη για το κατά πόσο η σταθεροποίηση μπορεί να αποκτήσει ευρύτερη και διαρκέστερη δυναμική.