
Η παγκόσμια οικονομία είναι αντιμέτωπη με πληθωριστικές πιέσεις επί σειρά μηνών, γεγονός που ώθησε πληθώρα κεντρικών τραπεζών, όπως την ΕΚΤ, να προβούν σε αυξήσεις των επιτοκίων δανεισμού.
Η συγκεκριμένη κίνηση, που έχει ως στόχο να περιορίσει την ορμή των επενδυτικών τροχών δίχως όμως να μειώσει σημαντικά την κατανάλωση, εκτιμάται πως θα επιδράσει σημαντικά στην αγορά ακινήτων.
Οι αξίες ακινήτων σε Αυστραλία και Καναδά ήδη καταγράφουν διψήφιες πτώσεις, με τους αναλυτές να εκτιμούν ότι η εξέλιξη αυτή δύναται να αποτελεί μονάχα την αρχή, καθώς ο αντίκτυπος της σύσφιξης της νομισματικής πολιτικής στην αγορά ακινήτων είθισται να καθίσταται πλήρως εμφανής με time-lag κάποιων ετών.
Η αύξηση των επιτοκίων δεν επηρεάζει μόνο την «όρεξη» για επενδύσεις σε ακίνητα. Όσοι προβαίνουν σε επενδύσεις με τραπεζικά δάνεια ίσως βρίσκονται προ σημαντικών σκοπέλων, εφόσον το επιτόκιο στο δάνειό τους είναι κυμαινόμενο.
Ξυπνώντας μνήμες της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, έχουν πραγματοποιηθεί αγορές ακινήτων υψηλής αξίας μέσω δανείων χαμηλού επιτοκίου. Η αύξηση των επιτοκίων συνεπάγεται αύξηση του κόστους δανεισμού και ταυτόχρονα μείωση της αξίας των ακινήτων, λόγω της πτώσης της ζήτησης. Συνεπώς, οι συνιστώσες της επένδυσης πραγματοποιούν στροφή 180 μοιρών. Δεν αποκλείεται το κόστος αποπληρωμής του δανείου να υπερβεί τη συνολική αξία του ακινήτου, ωθώντας τον εκάστοτε επενδυτή να μην τηρήσει τις δανειακές υποχρεώσεις του και απλώς να απολέσει το ακίνητο.
Μια τέτοια δυνητική εξέλιξη βασίζεται στο γεγονός ότι, σε πληθώρα στεγαστικών δανείων, το ίδιο το ακίνητο αποτελεί ενυπόθηκο και σε περίπτωση αδυναμίας αποπληρωμής του δανείου κατάσχεται και δημοπρατείται. Όμως, όταν η αξία του ακινήτου καταλήγει να είναι μικρότερη από την αντίστοιχη αξία του εκκρεμούς δανείου, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα καταγράφει ζημία ανεξαρτήτως της επιτυχούς ή μη δημοπρασίας του ακινήτου.
2007-2008: Κεφάλαιο 2;
Τα έτη 2007-2008, η «φούσκα» της αγοράς ακινήτων, η οποία προέκυψε από πληθώρα αλληλοσυνδεόμενων παραγόντων, όπως η ευκολία απόκτησης δανείου αλλά και οι κινήσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων στις χρηματιστηριακές αγορές και στην αγορά παραγώγων, αποτέλεσε κύριο πυλώνα της χρηματοοικονομικής κρίσης.
Ωστόσο, η κατάσταση σήμερα φαίνεται να διαφέρει. Σε αντίθεση με το 2008, πλέον το ρυθμιστικό πλαίσιο που ελέγχει τις κινήσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων είναι αρκετά αυστηρότερο, ενώ τα επίπεδα χρηματοοικονομικής μόχλευσης αρκετά χαμηλότερα.
Συνεπώς, παρότι εκτιμάται ότι θα σημειωθεί σημαντική πτώση στις αξίες ακινήτων, το γεγονός αυτό δεν συνεπάγεται απαραίτητα μια νέα κρίση στην αγορά.
Πηγή: Bloomberg, CNBC, The Guardian, ABC
ΝΧ
Συντακτική ομάδα Ναυτικών Χρονικών
Ένα ακόμη σοβαρό επεισόδιο εκτυλίχθηκε στην Ερυθρά Θάλασσα, 51 ναυτικά μίλια δυτικά της Al Hudaydah. Σύμφωνα με την UKMTO εμπορικό πλοίο δέχθηκε επίθεση από…
Οι αντάρτες Χούθι της Υεμένης ανακοίνωσαν ότι το ελληνόκτητο εμπορικό πλοίο «Magic Seas» που στοχοθέτησαν χθες, βυθίστηκε σήμερα στην Ερυθρά Θάλασσα. Οι αντάρτες ανέλαβαν…
Με ανακοίνωσή της η INTERCARGO καταδικάζει την πρόσφατη ένοπλη επίθεση εναντίον του ελληνόκτητου bulk carrier «Magic Seas» στις ακτές της Υεμένης. Το πλοίο φέρεται…
Η καινοτομία γύρω από τη μεταφορά υγροποιημένου διοξειδίου του άνθρακα (LCO₂) και συνθετικής μεθανόλης (e-methanol) εισέρχεται σε νέα εποχή, με την παρουσίαση του πρώτου…
Μια πρωτοποριακή τεχνολογία, που επιτρέπει την ανακύκλωση του αερίου BOG (Boil-Off Gas) από πλοία που καταναλώνουν υγροποιημένο φυσικό αέριο (LNG) κατά τη διάρκεια της…
Η νέα τεχνολογία τροφοδοσίας καυσίμου αμμωνίας ecoFGSS-FLEX, που αναπτύχθηκε εσωτερικά από την LGE, θέτει νέα πρότυπα στην ασφαλή και αποδοτική χρήση της αμμωνίας ως…
Προ των πυλών βρίσκονται οι νέες αυξήσεις στην παραγωγή πετρελαίου του OPEC+, καθώς τα μέλη του Οργανισμού συμφώνησαν να επιταχύνουν την άρση των περικοπών…
Η πρόσφατη υπογραφή μνημονίου συνεργασίας (MOU) μεταξύ της Σιέρα Λεόνε και των εταιρειών Ceca και AG&P συνιστά ορόσημο για την ανάπτυξη των ενεργειακών υποδομών…
Ναυτικά Χρονικά | Gratia Publications
Λεωφόρος Συγγρού 132, ΤΚ 11745, Αθήνα
Τ: +30 2109222501
E: info@gratia.gr
Ιδιοκτησία: Gratia Εκδοτική ΙΚΕ